こんにちは。藤村です。
普段お客様から、
「藤村さんならどんな家を買いますか？」
と聞かれることがあります。
仕事柄、多くの物件を見てきましたが、私が自分で家を購入するなら特に重視するポイントがあります。
今回は、不動産営業の視点で「自分ならここを見る」というポイントをご紹介します。
1. 価格よりも立地
家は建て替えることができますが、立地は変えることができません。
そのため、
- 最寄り駅までの距離
- スーパーや病院へのアクセス
- 学校までの距離
- 周辺環境
を最優先で考えます。
建物は将来的にリフォームや建て替えが可能ですが、立地だけは後から変えられないためです。
2. 前面道路の広さ
意外と見落とされがちですが、前面道路は重要です。
購入時は気にならなくても、
- 駐車のしやすさ
- 車のすれ違い
- 引っ越し作業
- 将来の売却
などに大きく影響します。
特に毎日車を利用する方は、実際に現地で車を運転して確認することをおすすめします。
3. 日当たりと風通し
図面だけでは分からない部分です。
同じ間取りでも、
- 南側に建物がある
- 隣家との距離が近い
- 高低差がある
などの条件によって住み心地は大きく変わります。
私は必ず現地に足を運び、周辺環境も含めて確認します。
4. 無理のない住宅ローン
良い物件が見つかると、つい予算を上げたくなることがあります。
しかし、住宅ローンは長期間にわたる支払いです。
毎月の返済額だけでなく、
- 固定資産税
- 修繕費
- 将来の教育費
- 老後資金
も考慮したうえで購入することが大切です。
5. 資産価値が維持しやすいか
家は「住むもの」であると同時に、大きな資産でもあります。
そのため、
- 駅徒歩圏内
- 人気の学校区
- 整形地
- 周辺に嫌悪施設がない
といった条件は意識します。
将来売却や住み替えをする際に、買い手が見つかりやすい物件は安心感があります。
まとめ
私が自分で家を買うなら、
- 立地
- 前面道路
- 日当たり・風通し
- 無理のない資金計画
- 資産価値
を重視します。
建物の設備や内装は後から変更できる部分もありますが、立地や周辺環境は変えることができません。
物件探しの際は、今の住み心地だけでなく、10年後・20年後のことも考えながら選ぶことをおすすめします。