こんにちは！藤村です。
先日お客様から不動産の広告の「駅徒歩5分」「駅徒歩10分」などどうやって決めてますか？
とご質問を頂戴しました。
この「徒歩○分」という数字、どうやって決められているかご存じでしょうか？
実は、不動産広告では道路距離80mを徒歩1分として計算するルールがあります。
例えば、駅まで400mなら「徒歩5分」、800mなら「徒歩10分」という計算です。
ただし、これは実際に人が歩いて測った時間ではありません。
そのため、同じ「徒歩10分」でも、信号が多かったり、坂道があったり、踏切を渡ったりする場合は、実際に歩いてみると10分以上かかることもあります。
逆に、道が平坦で信号も少なければ、思ったより早く感じることもあります。
また、駅の「徒歩○分」は、基本的に駅の出入口から物件までの距離を基準にしています。
そのため、駅の出入口から改札までの距離などは、表示されている徒歩分数には含まれません。
物件を探すときは「徒歩○分」という数字だけを見るのではなく、
毎日通勤・通学で歩く道だからこそ、坂道や交通量、歩道の有無なども確認しておきたいところです。
「駅徒歩○分」という数字は、物件を比較するうえで便利な目安。
でも、実際の歩きやすさは、